Диагностика технического состояния строительных конструкций 5-этажного 6-подъездного 96-квартирного жилого дома по улице Ташкентская д. 83
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Ивановский государственный архитектурно-строительный университет (ИГАСУ) Факультет: Экономики и управления Кафедра: Стандартизации, качества, сертификации и технической диагностики в строительстве ДисциплинаТехническая диагностика состояния зданий и сооруженийКурсовой проектНа тему«Диагностика технического состояниястроительных конструкций 5-этажного 6-подъездного96- квартирного жилого дома по улице Ташкентская д.83»Выполнили: студенты 3 курсазаочного факультетагруппа 31-з шифрСеребряков А.ВИдрисова А.ТМариничева А.АРуководитель проекта: д.т.н.Профессор Ибрагимов А.М.Иваново 2006г.Содержание1. Введение2. Цели и задачи обследования3. Методы обследования4. Приспособления и инструменты5. Краткое описание обследуемого объекта6. Результаты обследования7. Расчет физического износа основного строения8. Экономический расчет9. Выводы10. Рекомендации11. Библиографический список используемой литературыВведение1.1. Работы выполнялись в рамках курсового проектирования с 10.04.2006 по 20.05.2006 с целью оценки технического состояния жилого дома по ул. Ташкентская,83.1.2. Исследования были проведены студентами 3-го курса Ивановского государственного архитектурно - строительного университета обучающимися по специальности «Экономика и управление на предприятии (строительство)» Серебряковым А.В , Идрисовой А.Т, Мариничевой А.А.1.3 В распоряжении экспертов были представлены:1.3.1. Инструменты и приспособления лаборатории кафедры «Строительных конструкций» ИГАСУ;1.3.2. Доступ к строительным конструкциям обследуемого дома;1.3.3. Образцы строительных конструкций;1.3.4. Технический паспорт здания.2. Цели и задачи обследованияДанная работа, выполненная на основе оценки жилого дома, имела своей целью:- изучение технической эксплуатационной документации;- сбор и получение информации, необходимой для общей оценки технического состояния объекта;- фиксирование дефектов и повреждений строительных конструкций;- определение остаточной несущей способности строительных конструкций;- определение общего технического состояния на предмет расчета физического износа, своевременного ремонта и дальнейшей нормальной эксплуатации;- оценка инвестиционной привлекательности здания;- составление общего заключения на основе опытных исследований, изученной документации и их общего анализа. 3. Методы обследованияДанный проект выполнялся в 4 этапа:3.1 В ходе визуального обследования строительных конструкций объекта были проведены следующие виды работ:- ознакомление с технической документацией;- фотосъемка характерных дефектов и повреждений конструкций;- инструментальные обмеры основных строительных конструкций;- проверка соответствия фактического технического состояния здания с износом, определенным Госстроем России.3.2. В ходе детального и инструментального обследования строительных конструкций выполнялись следующие виды работ:- детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой и замерами дефектов и повреждений;- отбор проб и образцов строительных материалов исследование их прочностных свойств;- обработка и анализ информации, полученной на основе испытания образцов конструкций;- графическое оформление материалов относительно дефектов и повреждений.3.3. Определение износа и экономические расчеты по современным методикам.3.4. Составление настоящего заключения по результатам работ по технической диагностике с выводами и рекомендациями по дальнейшей нормальной эксплуатации строительных конструкций и определение инвестиционной привлекательности объекта.4. Приспособления и материалы4.1. Замеры основных несущих конструкций и обмеры здания производились рулетками Р10 УЗК (длина 10м) и РЗ УЗД (длина 3м) по ГОСТ 75.02-89.4.2. Измерений сечений производились стальной линейкой с ценной деления 1мм.4.3. Дефекты фасадов и основных строительных конструкций фиксировались фотоаппаратом «Sony».4.4. Исследование прочности свойств бетона производились с помощью неразрушающего контроля прочности методом пластических деформаций по ГОСТ 22-690.3-77.4.5. Прессы П-10, П-1255. Краткое описание исследуемого объекта5.1 Здание прямоугольное в плане с размерами в осях: 1-14 96,75м, А-В 12,82м.Здание имеет 5 этажей со средней внутренней высотой помещения 2,5мОбъем здания 21508 куб.мОбщая полезная площадь 4643,1 кв.м.Количество жилых квартир 96; жилых комнат 201.Средняя площадь квартиры 30,1 кв.м.Жилая площадь 2893,4 кв.м.5.2 По конструктивному решению:- фундаменты ж/б, ленточные;- стены выполнены из силикатного кирпича, толщиной 640 мм.;- перегородки кирпичные, равные 120 мм.;- перекрытия ж/б, пустотные;- окна 2-створчатые деревянные, размер проема 1500х1780;- двери:а) деревянные филенчатые глухие (размером 2100х800мм, 2100х900 мм, 2100х600мм);б) деревянные остекленные (размером 2100х700 мм, 2100х800мм).- крыша плоская из железобетонных плит, совмещенная;- кровля выполнена из гидроизоляционного мастичного материала;- лестницы железобетонные цельные одно маршевые, высотой проступней и подступенков 300х150;- полы: линолеум и керамическая плита по цементной стяжке, дощатые по перекрытиям;- наружная отделка: штукатурка по кирпичной кладке цементно- песчаным раствором по цоколю;- внутренняя отделка:а) штукатурка по кирпичной кладке цементно - песчаным раствором стен и потолков;б) побелка стен и потолков;в) оклейка обоями стен жилых комнат;г) масляная окраска стен коридоров, с/у, кухонь;д) деревянные окна и двери окрашены.- инженерное оборудование здания:имеет холодное и горячее водоснабжение, центральную канализацию, систему отопления от котельной, телерадиокоммуникации, телефонную сеть.6. Результаты обследования6.1.Фундаменты. Установлено, что по периметру здания выполнен фундамент ленточный из железобетона с кирпичным цоколем из керамического кирпича. Фундамент находится в увлажненном состоянии, отсутствует вертикальная гидроизоляция находится в удовлетворительном состоянии. Процент износа оценен в 15% (см. фото № ).6.2.Стены фасадов имеют глубокие трещины, шириной раскрытия до 2мм, глубиной до 2 см. Процент износа составляет 20% (см. фото № ). На протяжении всей высоты фасадов наблюдается выветривание и выкрашивание швов кладки глубиной до 3,5 см. (см.фото № )Имеет место отпадание штукатурки цоколя (см.фото № )Внутри здания наблюдается множество волосяных трещин шириной раскрытия до 1мм по всей высоте здания (см.фото № ).Водоотвод находится в удовлетворительном состоянии.Водоотвод организованный: осуществляется по желобам, которые расположены в нижней части кровли, и ведут желоба к наружным водосточным трубам.Для установления остаточной прочности кирпича стен были изъяты образцы силикатного полнотелого кирпича из кладки внутренних стен и испытаны на прочность, при сжатии и изгибе в лабораторных условиях.Результаты исследования прочностных свойств кирпича.|
№п/п | Размеры, мм | W, См.куб. | Ризг кгс | Рсж кгс | Размеры, мм | А см. кв. | Оизг кгс/см | Осж кгс/см | | 1 | a 120 | b 250 | h 88 | 154,88 | 1040 | 10000 | A' 120 | B' 100 | 120 | 33,6 | 83,33 | | | Установлена марка кирпича М75 в соответствии с ГОСТ 530-95 «Кирпич и камни силикатные» Износ 17%6.3. Перекрытия. Видимых трещин в перекрытиях не обнаружено.Имеют место трещины в рустах швов между перекрытиями. Износ 20%6.4. Перегородки. Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками и заполнениями дверных проемов, шириной до 1мм.6.5. Лестницы находятся в удовлетворительном состоянии. Имеются трещины сопряжения лестничных маршей с несущими стенами. Износ 15%.6.6. Крыша. Трещины в опорных участках ж/б панелей покрытия.6.7. Кровля: искривления местами металлических желобков. Износ 20%6.8. Оконные переплеты находятся в удовлетворительном состоянии.Наблюдаются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах, признаки рассыхания, отслоение краски. Общий износ 20%.6.9. Пол находится в удовлетворительном состоянии. Полы с покрытием из керамических плиток имеют мелкие сколы и трещины отдельных плиток. Износ составляет 20%.6.10. Наружная отделка находится в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины и сколы штукатурки, требуется значительный ремонт. См.п.6.2. Износ 20%.6.11. Внутренняя отделка находится в удовлетворительном состоянии. Имеют место отпадение штукатурки, волосяные трещины и сколы в керамических плитках, местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины. Износ 15%6.12. Система горячего и холодного водоснабжения. Наблюдается ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей, капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов, неисправности смесителей. Износ 20%6.13. Система канализации и водостоков. Поражение коррозией отдельных участков трубопроводов, утечка воды. Износ 20%6.14. Система телерадиокоммуникации и телефонная сеть находятся в работоспособном состоянии.7. Расчет физического износа основного строения nИф= ?ai gi/100, где i=1Иф - физический износ,%ai - принятый физический износ конструктивного элемента в % по ВСН 53-86 (р);gi - удельный вес стоимости i -го конструктивного элемента в стоимости основного строения.|
№п/п | Наименование конструктивного элемента | gi | ai | aiхgi | | 1 | Фундамент | 3 | 15 | 45 | | 2 | Стены | 26,57 | 20 | 531,4 | | 3 | Перегородки | 6,43 | 20 | 128,6 | | 4 | Перекрытия | 14 | 15 | 210 | | 5 | Проемы оконные и дверные | 10 | 20 | 200 | | 6 | Полы | 9 | 20 | 180 | | 7 | Внутренняя отделка | 3,66 | 15 | 54,9 | | 8 | Наружная отделка | 2,34 | 20 | 46,8 | | 9 | Крыша | 4 | 20 | 80 | | 10 | Центральное отопление | 6,06 | 20 | 121,2 | | 11 | Водопровод | 1,47 | 20 | 29,4 | | 12 | Канализация | 2,49 | 20 | 49,8 | | 13 | Электроснабжение | 3,98 | 15 | 59,7 | | 14 | Разные работы (отмостки) | 7 | 20 | 140 | | | ИТОГО: | 100 | | 1876,8 | | | Иф= 1876,8/100=18,76%8. Экономический расчетОбщий расчет стоимости основного строения на 2006 г.1) Полная стоимость основного строения на 1991г. Без учета износа.С1=208990+298557=507547руб.2) Коэффициент остаточных ресурсов.Кр=1-0,1876=0,8124, гдеИф- физический износ на 2006 г.3)Стоимость основного строения на 2006 г. Без учета износа.С2=С1хК, Где К- коэффициент сопоставимости цен по Госстрою на III квартал 2006 года, К= 24,33С2=507547х24,33=12348618,51 руб.4) Стоимость основного строения на 2006 г. С учетом износа.Собщ=С2хКр=12348618,51 х 0,8124=10032017,68 руб.Расчет стоимости основного строения по строительным конструкциям здания|
№п/п | Наименование конструктивного элемента | Иф | С1 | Кр | С2 | С3 | | 1 | Фундамент | 0,15 | 15226,41 | 0,85 | 370458,56 | 314889,77 | | 2 | Стены | 0,20 | 134855,24 | 0,80 | 3281027,94 | 2624822,35 | | 3 | Перегородки | 0,20 | 32635,27 | 0,80 | 794016,17 | 635212,94 | | 4 | Перекрытия | 0,15 | 71056,58 | 0,85 | 1728806,59 | 1469485,60 | | 5 | Проемы оконные и дверные | 0,20 | 50754,70 | 0,80 | 1234861,85 | 987889,48 | | 6 | Полы | 0,20 | 45679,23 | 0,80 | 1111375,67 | 889100,53 | | 7 | Внутренняя отделка | 0,15 | 18576,22 | 0,85 | 451959,44 | 384165,52 | | 8 | Наружная отделка | 0,20 | 11876,60 | 0,80 | 288957,67 | 231166,14 | | 9 | Крыша | 0,20 | 20301,88 | 0,80 | 493944,74 | 395155,79 | | 10 | Центральное отопление | 0,20 | 30757,35 | 0,80 | 748326,28 | 598661,03 | | 11 | Водопровод | 0,20 | 7460,94 | 0,80 | 181524,69 | 145219,75 | | 12 | Канализация | 0,20 | 12637,92 | 0,80 | 307480,60 | 245984,48 | | 13 | Электроснабжение | 0,15 | 20200,37 | 0,85 | 491475,02 | 417753,76 | | 14 | Разные работы (отмостки) | 0,20 | 35528,29 | 0,80 | 864403,30 | 691522,64 | | | | | 507547 | | Собщ= | 10032017,68 | | | Иф- износ физический в долях;С1- стоимость конструкций на 1991г., с учетом их удельной стоимости в общей стоимости основного строения без износа.Кр- коэффициент остаточных ресурсов;С2- стоимость конструкций на 2006 г. без учета износа;С3- стоимость строительных конструкций с учетом износа на 2006г.;Собщ.- общая стоимость строения на 2006 г. с учетом износаВосстановительная стоимость на 2006 год составит:Св=12348618,51-10032017,68=2316600,83 руб.Здание является привлекательным инвестиционным объектом, так как восстановительная стоимость составляет около 19 % от действительной стоимости на 2006 г., поэтому целесообразно проводить реконструкцию и ремонт здания.9. ВыводыФундамент находится в увлажненном состоянии, вертикальная гидроизоляция отсутствует. Требуется ремонт оштукатуренной поверхности. В результате неравномерной осадки фундамента имеют место многочисленные волосяные трещины, на протяжении всех фасадов и во внутренних стенах здания. Перекрытия и покрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей нормальной эксплуатации. Выравнивание металлических желобков. Дверные и оконные проемы, полы, внутренняя отделка находятся в удовлетворительном состоянии. Наружная отделка находится в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины и сколы штукатурки, требуется значительный ремонт. Ремонт системы горячего и холодного водоснабжения, ремонт системы канализации и водостоков. 10. Рекомендации Основываясь на выводах в п.9 настоящей работы, для приведения здания к условиям нормальной эксплуатации необходимо выполнить следующие мероприятия: 1. Установить надлежащую гидроизоляцию фундамента путем инъектирования в тело кладки фундамента гидроизолирующего раствора, а также устроить вертикальную гидроизоляцию. 2. В стенах - заделка трещин, ремонт штукатурки. 3. Перегородки: заделка трещин и сколов. 4. Перекрытия: расшивка швов, шпатлевка, панелей. 5. Крыша: усиление опорных участков ж/б панелей. 6. Кровля: ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов. 7. Отделочные покрытия: замена отдельных керамических плиток, затирка сколов. Требуется восстановить наружную отделку здания. 8. Инженерное оборудование: набивка сальников, замена прокладок, замена отдельных участков трубопроводов. 11 Библиографический список используемой литературы 1. СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и ж/б конструкции»/Госстрой СССР.М.:ЦИТП Госстроя СССР, 1985г.-79с. 2. СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»/Госстрой СССР.-М.: Стройиздат, 1983г.-40с. 3. СНиП II-23-81 «Стальные конструкции»/Госстрой СССР.-М.:ЦИТП Госстроя СССР,19888г.-96с. 4. СНиП 12.03.-99 «Безопасность труда в строительстве».-М.: Госстрой России, 04.01.1999г. 5. СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции. Нормы проектирования»/ Госстрой СССР.-М.: Стройиздат,1983г.-31с. 6. Рекомендации по оценке состояния и усилению строительных конструкций промышленных зданий и сооружений./НИИСК.-М.: Стройиздат,1989г.-104с. 7. Рекомендации по усилению каменных конструкций зданий и сооружений/НИИСК им.Кучеренко.М.:Стройиздат,1984г.-34с. 8. Попов Н.А. «Лабораторный контроль строительных материалов, изделий», справочник.-М.: Стройиздат, 1986г.-349с. 9. Гуськов И.М. «Ремонт деревянных конструкций». Учебное пособие. МИСИ, 1981г. 10. Прокопшин А.П «Капитальный ремонт зданий. Справочник инженера сметчика». В 2т.,т.1-2 изд., перераб.. -М.: Стройиздат,1991.-463
|
|
|